Logement hors campus

Voici une brève description des divers types de logement disponibles au Québec.

Chambre Lorsque vous louez une chambre, vous partagez les aires communes (cuisine, salle de bain, salle de lavage, salon, etc.) avec les autres locataires ou avec les propriétaires. Généralement, tous les meubles et les électroménagers sont fournis. La location d’une chambre est une formule simple et économique. Avant de louer, entendez-vous avec le propriétaire sur les conditions de location, l’utilisation des électroménagers, de la salle de lavage, sur la possibilité ou non de recevoir des visiteurs, etc.

Logement (1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½, etc.) Au Québec, on désigne un logement par le nombre de pièces qu’il possède. La salle de bain est considérée comme une demi-pièce.

Meublé, semi-meublé, chauffé, éclairé

Un appartement meublé comprend tous les meubles, le réfrigérateur, la cuisinière et quelquefois les ustensiles et la vaisselle pour la cuisine de base. Un appartement semi-meublé comprend uniquement le réfrigérateur et la cuisinière. Un appartement dit chauffé et éclairé signifie que le chauffage et les dépenses en électricité sont incluses dans le prix du loyer. Il peut arriver qu’un logement soit uniquement chauffé. Lorsque vous louez un appartement chauffé dont la température est contrôlée par le propriétaire, ce dernier a l’obligation de la maintenir à un minimum de 21°C.

Colocation La colocation est le partage d’un grand appartement entre plusieurs locataires. C’est une façon pratique de diminuer les coûts (téléphone, Internet, chauffage, etc.) d’un appartement. Cette forme de location est très répandue chez les étudiants québécois et vous trouverez plusieurs offres de colocation sur les babillards du campus.

Sous-location Un locataire qui quitte la ville pour une courte période et qui souhaite conserver son appartement pendant son absence cherche souvent un sous-locataire. Habituellement, les personnes qui sous-louent leur appartement y laissent plusieurs meubles. Avant de signer un contrat de sous-location, assurez-vous que le propriétaire de l’appartement autorise la sous-location

Vous avez repéré un logement qui semble correspondre à vos besoins?

1. Contactez le locateur sans attendre afin de connaître les spécificités (nombre de chambres, services compris ou non dans le loyer, étage, stationnement, buanderie dans l’immeuble, balcon, etc.).
2. Obtenez le plus d’information possible afin de ne pas perdre de temps à visiter un logement qui ne vous convient pas.
3. Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou le concierge pour aller le visiter durant le jour (meilleur éclairage). Si vous n’êtes pas en mesure de visiter physiquement le logement, demandez l’option d’une visite virtuelle des lieux.
4. N’hésitez pas à inspecter toutes les pièces et à vérifier l’état des appareils électroménagers, s’ils sont inclus.
5. Vérifiez, s’il y a lieu, les aires communes de l’habitation (buanderie, espaces de rangement, etc.).
6. Plusieurs propriétaires exigeront une enquête de crédit ou un garant. S’il s’agit de la première fois que vous résidez au Canada, vous n’aurez aucun crédit et ne pourrez fournir d’enquête de crédit. Assurez-vous que le propriétaire acceptera un garant, ou la location sans preuve de crédit, avant de vous engager dans les démarches de location.
7. Assurez-vous qu’un contrat de location soit mis en place (bail). Nous vous conseillons fortement de ne pas vous loger chez un propriétaire qui ne vous a pas fait signer de contrat de location. Ce contrat est essentiel pour le respect de vos droits en tant que locataire et vous assure davantage la qualité du logement. Consultez la section Contrat de location (le bail) pour plus de détails sur ce contrat.

Vous avez finalement trouvé l’appartement idéal. Il vous reste encore une chose à faire avant de vous installer: signer le bail.

Au Québec, le bail expire généralement le 30 juin de chaque année. On peut cependant contracter un bail à tout moment de l’année et pour toute durée. Avant de signer un bail, lisez-le en entier très attentivement. Il s’agit d’un contrat qui vous lie au locateur et des pénalités peuvent vous être exigées si vous souhaitez le résilier.

Assurez-vous:

• que le bail contienne toutes les conditions discutées avec le propriétaire;
• de bien comprendre quels sont les services que vous devez payer et ceux qui seront payés par le propriétaire;
• que le logement indiqué au bail est bien celui que vous avez visité et accepté de louer;
• de connaître vos responsabilités si vous optez pour la colocation.

La Loi sur la Régie du logement stipule que vous êtes en droit de recevoir une copie du bail dans les 10 jours suivant sa signature.

Comme locataire, vous devez payer la totalité de la mensualité du loyer à la date indiquée au bail, qui est généralement le 1^er jour de chaque mois. De son côté, le propriétaire doit également respecter certaines règles. Par exemple, il peut demander uniquement le paiement du premier mois de loyer comme avance et il ne peut pas exiger de chèques postdatés ni de sommes d’argent sous forme de dépôt.

En signant un bail, le propriétaire s’engage à vous livrer un logement fonctionnel, propre et en bon état. À titre de locataire, vous vous engagez à le maintenir dans cet état. Si le logement que vous louez comporte des défauts (ex. bris divers), assurez-vous qu’ils soient mentionnés dans le bail.

Lorsque la fin du bail approche, vous devez décider si vous voulez rester dans le même logement ou le quitter. Le propriétaire doit vous donner un avis de modification du bail dans des délais prévus par la loi, généralement de 3 à 6 mois avant la fin du bail.

À la réception de l’avis de modification du bail, vous disposez d’un mois pour informer le propriétaire par écrit si vous acceptez les modifications, si vous les rejetez mais souhaitez demeurer dans le même logement, ou si vous avez l’intention de déménager à la fin du bail.

Si vous ne répondez pas à l’avis du propriétaire, les modifications sont réputées avoir été acceptées et le bail est automatiquement renouvelé.

Si vous prévoyez quitter votre logement à la fin de votre bail, vous devez donner un préavis écrit à votre propriétaire. Pour un bail d’une durée d’un an, le délai de préavis doit être de 3 à 6 mois, sinon le bail sera automatiquement renouvelé aux mêmes conditions. Pour un bail d’une durée moindre, le délai de préavis sera plus court.

Tribunal administratif du logement (droits et obligations)
1 800 683-2245
www.tal.gouv.qc.ca

Le Bail (conseils et accompagnement)
418 523-6177
www.lebail.qc.ca

Au Québec, le service d’électricité est fourni par Hydro-Québec. Si les frais de l’électricité ne sont pas inclus dans le coût du logement, il vous faudra communiquer avec Hydro-Québec pour activer le service.

Hydro-Québec
1 888 385-7252
www.hydroquebec.com

L’eau courante de l’aqueduc municipal est potable et gratuite et l’abonnement au service est automatique. Il n’est donc pas nécessaire d’acheter de l’eau embouteillée ou de contacter un fournisseur d’eau.